Situé dans un emplacement stratégique, à la croisée des quartiers recherchés des Graves – Les Romains et de Denière – Hôpital, cet immeuble représente une opportunité d’investissement rare.
L’ensemble se compose de 7 appartements répartis sur trois niveaux. Les logements offrent des surfaces comprises entre 20 et 39 m² et génèrent, avec un taux d’occupation de 100 %, un revenu locatif mensuel d’environ 2 100 € hors charges, soit 25 200 € de revenus annuels.
Les loyers sont stables et répartis de manière équilibrée, avec des montants hors charges allant de 247 € à 350 € selon les logements, auxquels s’ajoutent des charges maîtrisées. L’ensemble des loyers charges comprises atteint environ 2 550 € par mois.
Côté équipements, 4 appartements disposent d’une chaudière individuelle au gaz de ville. Les 3 appartements situés en rez-de-chaussée bénéficient quant à eux d’une chaudière gaz collective. Chaque logement est équipé d’un compteur électrique individuel ainsi que d’un compteur d’eau divisionnaire. Les appartements disposant d’une chaudière individuelle possèdent également leur propre compteur de gaz. Pour les logements du rez-de-chaussée, un compteur de gaz commun est en place, avec une gestion par forfait de charges.
Un immeuble bien structuré, techniquement cohérent, avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel patrimonial. Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un placement solide et pérenne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
